Оценка сервитутов при попадании объектов недвижимости в охранную зону ЛЭП
Для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав которых входят эти земельные участки. Порядок установления охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. N 160, согласно которого в охранных зонах устанавливаются особые условия использования территорий, в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства.
Если строительство линий электропередачи проходит в непосредственной близости от существующих домов и хозяйственных построек граждан на расстоянии, меньшим установленных требований для полосы охранной зоны, охранная зона будет захватывать данную территорию и накладывать ограничения в ее использование. Ограничения должны быть документально оформлены в качестве сервитутов на земельные участки на основании Соглашения о сервитуте (п.3 ст. 274 N 51-ФЗ от 30 ноября 1994 года), и регистрироваться в соответствии со ст.27 N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.
При этом, в соответствии с п.6 ст.23 N 136-ФЗ от 25 октября 2001 года, соглашение может иметь возмездный характер и компенсировать стороне, у которой возникло ограничение прав, понесенный ущерб по цене определенной в соответствии с Методическими рекомендациями определелния соразмерной платы за сервитут, утвержденными руководителем Росземкадастра от 17 марта 2004 года.
Оценка сервитута должна осуществляться на основе сравнительного метода и оценивать изменение (уменьшение) стоимости объектов недвижимости попадающих под охранную зону линии электропередачи, по сравнению со стоимостью аналогичной недвижимости вне данной зоны.